El 26 de febrer de 2011 entra en vigor el decret de les Inspeccions Tècniques dels Edificis, una revisió obligatòria que hauran de passar tots els edificis d’habitatges plurifamiliars segons el programa d’inspeccions publicat com annex III al Decret 187/2010. L’objectiu és instituir un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, portant a la pràctica un procediment per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.
- Evitar Situacions de Risc.
- Identificar i quantificar les patologies existents indicant la necessitat d’actuació.
- Proporcionar als usuaris informació que els hi permeti orientar i prioritzar les seves inversions.
- Fomentar la cultura del manteniment per allargar la vida útil dels edificis.
- Evitar la degradació del parc d’habitatges.
- Donar informació a l’Administració sobre la situació real del parc a fi de poder orientar i valorar correctament les polítiques de rehabilitació.
La inspecció tècnica és obligatòria en els següents casos:
- Per a edificis plurifamiliars d'habitatges de més de 45 anys d'antiguitat.
- Si l'edifici s'ha d'acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
- Si ho determinen els Programes o les ordenances locals, que poden ser més estrictes en el compliment del decret.
S'entén per edifici plurifamiliar aquell que contingui més d'un habitatge, sense perjudici de que pugui contenir altres usos.
Un arquitecte o arquitecte tècnic inspeccionarà de forma visual l’estat dels elements constructius i les instal•lacions, perquè les comunitats puguin establir un projecte de reparacions si es necessari i així arribar a les condicions d’aptitud necessàries.
Aquest tècnic competent farà de totes maneres un informe d’inspecció tècnica i depenent de l’estat de l’edifici d’habitatges, el certificat d’aptitud, serà APTE o NO APTE.
El certificat d’aptitud amb la qualificació d’APTE, té una vigència de 10 anys. Transcorregut els 10 anys, s’haurà de renovar, seguint el mateix procediment.
- Inspecció I.T.E.
- Redacció de Informe Tècnic.
- Visat de l'informe tècnic al Col•legi d'Arquitectes Tècnics.
- Tramitació del Certificat d'Aptitud.
Antiguitat dels edificis i terminis per passar la inspecció:
- Anteriors a 1930 fins el 31 de desembre de 2012.
- Entre 1931 i 1950 fins el 31 de desembre de 2013.
- Entre 1951 i 1960 fins el 31 de desembre de 2014.
- Entre 1961 i 1970 fins el 31 desembre de 2015.
- A partir de 1971 fins el 31 de desembre de l’any en el que l’edifici tingui 45 anys d’antiguitat.
