Una Taxació és un document destinat a determinar el valor dels béns immobles en relació a la oferta i la demanda en un moment determinat, realitzada per un arquitecte o arquitecte tècnic.
El mètode més utilitzat per fer una taxació, és el mètode de comparació. Aquest consisteix en valorar un bé immoble mitjançant la comparació amb altres béns similars, del qual se’n conegui el seu valor. La normativa exigeix la comparativa amb un mínim de 6 immobles, que seran ponderats amb coeficients per assimilar-los a l’objecte de valoració. Amb això obtindrem un valor unitari per m² de l’immoble, que multiplicat per la superfície de total, s’obtindrà el valor de mercat del mateix.
La validesa d’una taxació és de 6 mesos des de la data d’emissió.
- Redacció de la taxació.
- Visat de la taxació al Col•legi d'Arquitectes Tècnics.
- Vendes recents; malgrat que cada propietat és diferent, el valor de mercat d’un habitatge depèn en gran part del valor per el qual s’han venut habitatges semblants en la mateixa zona. Els altres criteris serviran per acabar de perfilar el valor de taxació.
- Superfície: La dimensió de l’habitatge, així com el nombre d’habitacions i banys, és un factor que afecta a l’hora de taxar un habitatge.
- Antiguitat: en general, una finca d’obra nova, té més valor que una d’antiga, a no ser que es tracti d’un edifici catalogat o amb valor arquitectònic.
- Estat de conservació: veure l’estat actual de conservació de l’immoble; veure si necessita una reforma o si està recent reformat...
- Materials de construcció i instal•lacions: Tipus d’acabats, aire condicionat, calefacció etc...
- Edificació: si disposa d’ascensors, zones comuns, accessos etc...
- Entorn: proximitat a centres comercials, zones enjardinades i esportives donen més valor a un habitatge i influeix en la taxació.
- Transport públic: la proximitat de mitjans de transport públic és un altre factor a tenir en compte. No té el mateix valor un habitatge al costat de la parada del metro, que un altre que està a 10 minuts.
